Chủ khu “đất vàng” Giảng Võ và “siêu” dự án 1,5 tỷ USD tại Đông Anh có doanh thu “bèo bọt” nhưng báo lãi tăng hơn 50% nhờ đầu tư trái phiếu

Nhờ nguồn thu từ đầu tư trái phiếu doanh nghiệp và lãi cho vay, lãi tiền gửi nên VEFAC – công ty con của Tập đoàn Vingroup báo lãi 116 tỷ đồng trong quý 3/2023, tăng 54% so với cùng kỳ.

CTCP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC; mã chứng khoán: VEF) vừa công bố báo cáo tài chính quý 3/2023. Theo đó, trong kỳ doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần đạt 247 triệu đồng, tương đương cùng kỳ năm ngoái. Khoản này hoàn toàn tới từ hoạt động cho thuê. Theo đó, VEFAC lỗ gộp hơn 3 tỷ đồng. Doanh thu của doanh nghiệp trong quý vừa qua hoàn toàn đến từ hoạt động tài chính như lãi trái phiếu, tiền gửi và tiền cho vay, đạt 150 tỷ đồng.

Theo đó, trong quý III/2023, VEFAC lãi sau thuế đạt 116,4 tỷ đồng, tăng gần 54% so với cùng kỳ năm trước. Lý giải về việc lợi nhuận sau thuế tăng 40,58 tỷ đồng so với cùng kỳ, VEFAC cho biết, chủ yếu từ việc quý 3/2022 phát sinh kết chuyển tăng chi phí sau khi Công ty cập nhật chủ trương đầu tư dự án.

Tại thời điểm 30/9, tiền và các khoản tương đương tiền của chủ sở hữu “đất vàng” Giảng Võ đạt 1.688 tỷ đồng. Trong đó, tiền gửi ngân hàng gần 31 tỷ đồng, đầu tư trái phiếu doanh nghiệp lên tới 1.658 tỷ đồng có thời gian thu hồi nhỏ hơn 3 tháng, lãi suất 8,5%/năm.

Tính đến cuối quý III, nợ phải trả của doanh nghiệp đạt 5.928 tỷ đồng, trong đó hoàn toàn đến từ nợ ngắn hạn. Tổng tài sản của VEFAC đạt 8.913 tỷ đồng, tăng 2,5% so với cuối năm ngoái.

Về hàng tồn kho của doanh nghiệp đạt 1.221 tỷ đồng, tăng gần 19% so với cuối năm ngoái. Ghi nhận hàng tồn kho của VEFAC hoàn toàn đến từ các khoản chi phí liên quan đến việc thực hiện đầu tư dự án Khu đô thị mới tại các xã Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm (huyện Đông Anh, Hà Nội).

Chi phí xây dựng dở dang hơn 1.794 tỷ đồng nằm tại Dự án Tổ hợp Trung tâm Thương mại Dịch vụ và Nhà ở tại 148 Giảng Võ, Ba Đình, Hà Nội; Dự án Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia; Dự án Đầu tư xây dựng KĐT mới Đông Anh; Dự án Khu chức năng Đô thị Nam đại lộ Thăng Long.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, VEFAC ghi nhận doanh thu 2,8 tỷ đồng, gấp gần 4 lần so với cùng kỳ. Nhờ nguồn thu từ hoạt động tài chính hơn 446 tỷ nên VEFAC báo lãi ròng 344 tỷ đồng, tăng 56% so với cùng kỳ năm ngoái.

VEFAC được biết đến là công ty con của Tập đoàn Vingroup với tỷ lệ biểu quyết là 87,97% và tỷ lệ lợi ích 86,54% (tính tới 30/6/2023). Đồng thời, doanh nghiệp còn được biết đến là chủ của khu “đất vàng” tại số 148 Giảng Võ và siêu dự án 1,5 tỷ USD tại Đông Anh.

Cụ thể, theo báo cáo thường niên năm 2023, VEFAC cho biết, tại Đông Anh doanh nghiệp đang triển khai 2 dự án là Khu đô thị mới tại các xã Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm (tổng vốn đầu tư khoảng 34.879 tỷ đồng) và Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia (hơn 7.336 tỷ đồng). Hai dự án này có tổng diện tích hơn 300 ha, giáp tuyến đường quy hoạch nối từ cầu Tứ Liên đi vành đai 3.

Cả hai dự án này đã được Hà Nội duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 6/2020. Đối với dự án Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia, tính đến thời điểm lập báo cáo thường niên đã giải phóng mặt bằng được 90 ha. Còn Khu đô thị mới đã giải phóng mặt bằng được 219/265 ha.

Mới đây, UBND TP Hà Nội đã có quyết định 4618/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2023 huyện Đông Anh. Tại quyết định này, Hà Nội bổ sung 62 dự án với tổng diện tích khoảng 1.043 ha.

Trong danh mục các dự án được bổ sung, có dự án Khu đô thị mới tại các xã Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm do CTCP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam là chủ đầu tư. Cụ thể, dự án này có tổng diện tích hơn 265 ha, trong đó diện tích cần thu hồi năm 2023 là gần 48 ha.

Quyết định cũng cho biết, dự án này được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào tháng 6/2020, được UBND TP Hà Nội duyệt chủ trương đầu tư thực hiện trong giai đoạn 2020 – 2025.