Điểm mặt những dự án căn hộ giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn tại thị trường bất động sản phía Nam

Nếu như tại Tp.HCM không còn căn hộ giá mềm thì Long An, Bình Dương, Cần Thơ, Bến Tre đang là những thị trường thay thế nguồn cung giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn – vốn thuộc top sản phẩm có nhu cầu mua rất lớn.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, sự xuất hiện trở lại của căn hộ giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn là tín hiệu đáng mừng cho thị trường bất động sản. Dòng căn hộ vừa túi tiền này vốn là phân khúc được thị trường chờ đợi mỗi đợt công bố.

Chuyên gia CBRE chỉ ra, xét các khu vực lân cận Tp.HCM thì Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Cần Thơ vẫn là các địa phương có tốc độ phát triển cơ sở hạ tầng và thu hút các nhà đầu bất động sản. Những khu vực này tiếp tục bổ sung nguồn cung vừa túi tiền cho thị trường trong thời gian tới.

Sự xuất hiện các dự án nhà giá mềm, trên dưới 1 tỉ đồng vào cuối năm nay được kì vọng sẽ tạo hấp lực lớn, góp phần giải “cơn khát” nhà ở trong bối cảnh nguồn cung này ngày càng ít ỏi.

Tại Long An, hiện có dự án căn hộ EHome Southgate của Nam Long công bố mở bán 500 căn (giai đoạn 3) với mức giá từ 1 tỉ đồng/căn diện tích 50m2. Được biết, dự án nằm trong khu đô thị Waterpoint 355ha, cách Tp.HCM hơn 30 phút di chuyển theo cao tốc Tp.HCM – Trung Lương. Dự án có quy mô 7 block căn hộ, cao 12 tầng, cung cấp 1.357 căn với diện tích dao động từ 51-74m2. Hiện khách hàng chỉ cần thanh toán 30% được chia thành 5 đợt. Trong đó, từ đợt thứ 3, ngân hàng sẽ hỗ trợ giải ngân đối ứng, khách hàng không cần trả lãi suất trước khi nhận nhà. 

Tại Bình Dương, sự xuất hiện của một số dự án căn hộ giá từ 1 – 1,5 tỉ đồng/căn cũng được chú ý. Cụ thể, dự án Legacy Prime của Kim Oanh Group tọa lạc tại đường Thuận Giao 25, phường Thuận Giao, TP.Thuận An, Bình Dương hiện đang chào thị trường mức giá khoảng 1 tỉ đồng/căn. Được biết, dự án này đã được bán khá lâu nhưng hiện vẫn còn nguồn hàng cũ tồn đọng. Theo cập nhật tiến độ từ chủ đầu tư, hiện dự án đã cất nóc và đang hoàn thiện hệ thống bên trong.

Tại khu vực Dĩ An, Bình Dương, Phú Đông Group cũng đang chuẩn bị triển khai dự án Phú Đông SkyOne ra thị trường với mức giá dự kiến trên dưới 1,5 tỉ đồng/căn, đây cũng là mức giá “hiếm hoi” xuất hiện tại thị trường bất động sản Tp.Dĩ An. Được biết, dự án gồm 2 tháp căn hộ cao 29 tầng với gần 780 căn hộ, được thiết kế từ 1-3 phòng ngủ và có diện tích dao động từ 43-75m2. Hiện chủ đầu tư sắp thi công dự án.

Tại Cần Thơ , mới đây Sở Xây dựng Tp. Cần Thơ thông báo chính thức nhận đăng ký mua gần 1.000 căn nhà ở xã hội (NOXH) tại dự án Nam Long II Central Lake do Nam Long phát triển với mức giá 15.8 triệu đồng/m2, tương đương với khoảng hơn 600 triệu đồng/căn.

Được biết, dự án được xây dựng trên diện tích đất hơn 3,8ha tại phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng. Dự án gồm1.602 căn hộ, có diện tích từ 38-60 m2. Trong đó, 320 căn hộ để bán thương mại, 962 căn hộ NOXH và 320 căn hộ cho thuê, cho thuê mua.

Hiện tại, dự án đang nhận hồ sơ đăng ký mua và thời gian kết là ngày 31/12/2023.

Tại Tp.HCM, 242 căn NOXH EHomes Nam Sài Gòn (Bình Chánh) của chủ đầu tư này cũng dự kiến sẽ được bàn giao vào quý 1/2024.

Tại Bến Tre hiện có dự án căn hộ Fancy Tower thuộc Khu đô thị Hưng Phú Bến Tre, tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Thị Định, phường Phú Tân, TP.Bến Tre. Dự án được xây dựng trên diện tích 1.344m2, cao 19 tầng, một tầng hầm để xe và khoảng 200 căn hộ.

Dự án khởi công vào quý 2/2021 và dự kiến bàn giao trong năm 2023. Giá bán căn hộ được tham khảo trên thị trường từ 1,47 tỉ đồng/căn. Hiện phần móng cọc dự án đã hoàn thành và đang tiếp tục thi công lên tầng.

Có thể thấy, suốt những năm qua, sự phát triển nóng và bất cân đối của thị trường bất động sản đã gây ra những hệ luỵ nhất định. Trong đó, vấn đề lệch pha cung – cầu dễ thấy nhất. Theo các chuyên gia, đó là sự bất ổn về mặt xã hội khi mà nhu cầu nhà cho người thu nhập trung bình và thấp vẫn luôn chiếm tỷ lệ rất lớn trên thị trường địa ốc.

Sau giai đoạn khủng hoảng 2008 – 2012, thị trường bất động sản bắt đầu chu kỳ hồi phục và tăng trưởng mới. Giai đoạn 2015 – 2019 thị trường chứng kiến sự tăng nóng cả nguồn cung, tiêu thụ và mặt bằng giá. Nếu so với 2015, giá bán bất động sản hiện nay tăng trung bình 2 – 3 lần, tùy theo từng khu vực, thậm chí nhiều nơi mức tăng 7 – 10 lần.

Nguồn cung tăng mạnh nhưng các sản phẩm chủ yếu tập trung phân khúc cao cấp và hạng sang, dự án vừa túi tiền dành cho đại đa số người dân ngày càng khan hiếm, đến nay gần như mất tích.

Theo số liệu từ DKRA Group, 3 năm liên tiếp không ghi nhận nguồn cung căn hộ có mức giá dưới 30 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau những biến động của thị trường gần đây cho thấy, thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ thanh lọc rõ nét.

Cụ thể, thời gian tới, thị trường sẽ tập trung vào sản phẩm nhà ở đáp ứng nhu cầu ở thực thuộc phân khúc vừa túi tiền. Với động thái của loạt “ông lớn” bất động sản như Nam Long, Hưng Thịnh, VinGroup, SunGroup, Himlam, Becamex… cùng vào cuộc làm nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền được kì vọng sẽ kích hoạt phân khúc này từ năm 2023 trở đi.

Sau những động thái tích cực từ Nhà nước lẫn doanh nghiệp, năm 2023 được xem là đạt trạng thái tốt nhất để phân khúc nhà ở vừa túi tiền trở lại.

Theo Chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh, sự trở lại của phân khúc nhà ở vừa túi tiền sẽ là tâm điểm thu hút sự quan tâm của người tiêu dùng. Đây là dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực vốn thiếu hụt nguồn cung trầm trọng những năm gần đây. Vì vậy, rổ hàng nhà vừa túi tiền ở vùng ven Tp.HCM sẽ là điểm nhấn của thị trường các năm tới.

Vị này cho rằng, đây vốn là phân khúc đứng vững trong mọi hoàn cảnh, dù thị trường nóng sốt hay đóng băng. Nếu nguồn cầu được cải thiện nhanh chóng có thể góp phần giảm áp lực lệch pha cung – cầu nhà ở tại các thành phố lớn hay các địa phương tập trung phát triển khu công nghiệp. Điều này giúp thị trường bất động sản trở nên cân bằng và bền vững hơn.

Cùng quan điểm, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, năm 2023 là thời điểm ghi nhận nhiều chính sách mới được ban hành dành riêng cho loại hình sản phẩm Nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà thương mại giá rẻ, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ với quy mô khoảng 120.000 tỷ đồng. Đây được kỳ vọng là chìa khóa để giải tỏa nút thắt vấn đề mất cân bằng cung – cầu của thị trường đã diễn ra trong nhiều năm trở lại đây.

Cùng với đó, các chính sách bán hàng được ghi nhận đã có nhiều sự điều chỉnh để phù hợp với tình hình thị trường, đặc biệt là chính sách thanh toán. Nhiều chủ đầu tư cũng chủ động hỗ trợ lãi vay với mức hỗ trợ cao hơn hoặc trong thời gian dài hơn để có thể tiếp tục thu hút khách hàng.

Giám đốc kinh doanh của một doanh nghiệp bất động sản phía Nam cũng cho hay, bức tranh bất động sản năm 2023 còn nhiều thách thức, tuy nhiên, thị trường sẽ dần loại bỏ đi những đơn vị thiếu năng lực, kinh doanh theo kiểu “ăn xổi ở thì”; và thay vào đó là những doanh nghiệp có sức khỏe tài chính tốt, chiến lược phát triển an toàn, bền vững.

“Các doanh nghiệp có tiềm lực thực sự, đồng thời tiến hành tái cơ cấu quyết liệt và đúng hướng trong giai đoạn này sở hữu nhiều cơ hội lớn, cùng với đó là sự phát triển của những phân khúc phù hợp với túi tiền và nhu cầu ở thực của người dân. Về lâu dài, điều này sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn”, vị này nhấn mạnh.

Nhiều chuyên gia cũng cho hay, thị trường bất động sản trong năm 2023 sẽ tiếp tục chứng kiến sự thanh lọc mạnh mẽ. Những biến động trong giai đoạn hiện tại sẽ thúc đẩy thị trường tạo ra các sản phẩm thật, đáp ứng nhu cầu thực. Đây cũng là cơ hội cho các chủ đầu tư có tiềm lực về tài chính và quỹ đất sạch tiếp tục triển khai các dự án có tính thanh khoản tốt trong khi thị trường đang khan hiếm nguồn cung.