“Ông lớn” ngoài ngành “lấn sân” sang bất động sản, bất ngờ có doanh thu tăng vọt từ địa ốc

Mặc dù là tay ngang kinh doanh bất động sản, song xuất hiện những doanh nghiệp có doanh thu từ mảng này tăng vọt trong quý II/2023.

Bất động sản xưa nay được xem là mảnh đất “màu mỡ” theo đó, không ít doanh nghiệp ngoài ngành cũng lấn sân vào mảng này. Mặc dù thị trường bất động sản thời gian qua đã rơi vào khó khăn, trầm lắng song vẫn xuất hiện doanh nghiệp tay ngang có doanh thu từ lĩnh vực này tăng vượt trội.

CTCP Tập đoàn Dabaco Việt Nam (mã chứng khoán: DBC) mới đây đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất (BCTC) qúy 2/2023. Theo đó, trong kỳ vừa qua, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt 3.473 tỷ đồng, tăng 17% so với cùng kỳ.

 Giá vốn tăng chậm hơn doanh thu, Dabaco lãi gộp hơn 662 tỷ đồng, tăng 132% so với quý 2/2022. Biên lợi nhuận gộp tăng lên 19%. Trong quý 2/2023, Dabaco lãi sau thuế đạt 327 tỷ đồng, gấp 23 lần so với cùng kỳ.

Dabaco cho biết, quý 2 năm nay, công ty ghi nhận doanh thu và lợi nhuận của dự án chung cư cao cấp Packview tại TP. Bắc Ninh.

Đáng chú ý, theo BCTC, lũy kế từ đầu năm tới nay, doanh thu từ kinh doanh bất động sản, hoạt động xây dựng của Dabaco tăng đột biến đạt 754 tỷ đồng, tăng gần 6 lần so với cùng kỳ.

Được biết, Dabaco là Tập đoàn hoạt động đa ngành nghề, trong đó, lĩnh vực chính là sản xuất thức ăn chăn nuôi, giống gia súc, gia cầm và chế biến thực phẩm. Bên cạnh đó, DABACO còn tham gia vào lĩnh vực đầu tư xây dựng hạ tầng khu công nghiệp, khu đô thị và kinh doanh bất động sản.

Trong lĩnh vực đầu tư và kinh doanh bất động sản, Dabaco được biết đến là chủ đầu tư Khu công nghiệp Quế Võ III với tổng diện tích trên 600ha tại huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh. Bên cạnh đó, DABACO còn đầu tư xây dựng một số dự án khu đô thị, tổ hợp với quy mô lớn, hiện đại như: Khu đô thị Đền Đô, Cụm công nghiệp Hương Mạc, Khu đô thị Dabaco Vạn An, Đình Bảng, Phù Khê…

Tiếp theo, CTCP Cơ điện lạnh (Ree Corp; mã chứng khoán: REE) trong quý II/2023 ghi nhận 2.174 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng nhẹ so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu bất động sản chiếm hơn 12%, tương ứng 264 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cùng kỳ; doanh thu cơ điện lạnh chiếm hơn 35%, tương ứng 768 tỷ đồng; doanh thu hạ tầng điện, nước chiếm 52,6% tương ứng 1.144 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, lợi nhuận gộp ghi nhận 878 tỷ đồng, tương ứng biên lợi nhuận gộp hơn 40%. Trong kỳ vừa qua, REE lãi sau thuế thu nhập doanh nghiệp 624 tỷ đồng, giảm 17% so với cùng kỳ.

Được biết, REE thành lập năm 1977 với tiền thân là Xí nghiệp Quốc doanh Cơ Điện Lạnh. Hiện REE đã mở rộng sự hiện diện của mình trong nhiều lĩnh vực và đang sở hữu một nhóm các công ty thành viên hoạt động kinh doanh trong 4 lĩnh vực chính: Năng lượng, Nước sạch, Phát triển & Cho thuê Bất động sản, và Cơ điện lạnh & Máy điều hòa không khí.

Đến năm 2006, CTCP Cơ Điện Lạnh lấn sân sang mảng địa ốc và thành lập công ty thành viên là  Công ty TNHH Bất động sản R.E.E (REE Land). Hiện REE Land đang đầu tư vào lĩnh vực bất động sản và đang mở rộng đầu tư vào các phân khúc thị trường: nhà ở, khu dân cư, văn phòng, thương mại – dịch vụ và hạ tầng khu công nghiệp tại các đô thị lớn trên toàn quốc.

Theo kế hoạch kinh doanh năm 2023, REE dự kiến mảng bất động sản tăng trưởng mạnh nhất trong 4 mảng hoạt động chính. Theo đó, công ty này lên kế hoạch doanh thu và lợi nhuận sau thuế mảng bất động sản lần lượt tăng 115% và tăng 60,7% so với mức thực hiện năm 2022, tương đương đạt 2.230 tỷ đồng và 930 tỷ đồng.

Tiếp theo, CTCP Tập đoàn PC1 (mã chứng khoán: PC1) trong quý II ghi nhận 1.472 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm nhẹ so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu từ bất động sản chỉ chiếm khiêm tốn 8 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cùng kỳ. PC1 lỗ sau thuế 38 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi 68 tỷ đồng.

Trong lĩnh vực bất động sản, PC1 được biết đến là chủ đầu tư của một số dự án như: Dự án tổ hợp văn phòng và Trung tâm thương mại, căn hộ chung cư PCC1 Thanh Xuân (Hà Nội); Dự án Tổ hợp văn phòng và Trung tâm thương mại, Căn hộ chung cư PCC1 Vĩnh Hưng (Hà Nội); Dự án trung tâm Thương mại và Nhà ở căn hộ Xây lắp điện 1(Mỹ Đình Plaza); Dự án chung cư Mỹ Đình Plaza 2;…

Không chịu đứng ngoài, từ năm 2001, “ông vua” ngành thép Hòa Phát chính thức đặt chân vào lĩnh vực bất động sản. Báo cáo tài chính hợp nhất của CTCP Tập đoàn Hòa Phát (mã chứng khoán: HPG) ghi nhận trong quý 2/2023, doanh thu thuần đạt 29.496 tỷ đồng, giảm 21,2%. Mặc dù doanh thu bán và cho thuê bất động sản của doanh nghiệp chỉ đóng góp 131 tỷ đồng trong tổng doanh thu, song con số này đã tăng 2,7 lần so với cùng kỳ.

Tại đại hội cổ đông thường niên năm 2023 của HPG, ông Trần Đình Long – Chủ tịch HĐQT chia sẻ rằng, lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp (KCN) của Hòa Phát đã hoạt động 20 năm, vận hành 4 KCN, đang đăng ký đầu tư 4-6 KCN nữa.

Lĩnh vực này không đem lại quá nhiều tiền nhưng ổn định, tỷ suất lợi nhuận không tồi. Lại có kinh nghiệm nên Hòa Phát sẽ vừa triển khai những KCN đang có, vừa mua lại hoặc xin mới để mở rộng 4-6 khu nữa, đến năm 2030 sẽ có 10 KCN.

Báo cáo thường niên cho biết, năm 2023, Hòa Phát sẽ đầu tư thêm hạ tầng kỹ thuật dự án Khu công nghiệp Yên Mỹ II mở rộng với diện tích quy hoạch 216ha. Đối với mảng dự án nhà ở – khu đô thị, Tập đoàn sẽ tập trung phát triển các đại đô thị diện tích từ 300-500 ha.

Tại đây, Chủ tịch Trần Đình Long cũng nhấn mạnh Hoà Phát bước chân vào bất động sản không phải theo phong trào.

Trước đó không lâu, Hòa Phát đã có những bước tái khởi động lại các dự án bất động sản nhà ở với việc trúng thầu hai dự án đô thị tại Hưng Yên và Phú Thọ với tổng mức đầu tư lên tới 10.000 tỷ đồng.

Mặc dù thị trường hiện nay vẫn duy trì nhịp độ trầm lắng, song nhiều doanh nghiệp khác vẫn đang “âm thầm” lấn sân sang mảng kinh doanh bất động sản.